Nelle lezioni precedenti abbiamo visto il significato del pignoramento e le conseguenze che comporta per il proprietario che riceve la notifica. Abbiamo anche parlato delle possibili opzioni che si presentano a chi riceve il pignoramento per risolvere la situazione, e sono sostanzialmente due: si lascia vivere dagli eventi ed aspetta lo svolgimento di tutta la procedura fino al ricevimento della notifica di trasferimento oppure reagisce e cerca di vendere il suo immobile per pagare i debitori e bloccare il procedimento esecutivo.
In questo post vorrei introdurre il discorso dell'asta immobiliare dal punto di vista opposto, e cioè dalla parte di chi decide di acquistare un appartamento tramite la partecipazione ad un procedimento esecutivo.
Perchè molte persone si sono affacciate al mondo della aste immobiliari? La risposta è semplice. La maggior parte delle volte si riesce a concludere un ottimo affare, diventando proprietari di immobili ad un prezzo inferiore a quello che servirebbe per acquistare lo stesso immobile sul mercato normale. Questo tipo di affare è visto come una reale opportunità di migliorare la propria situazione economica sia da chi vuole acquistare la casa dove vivere, sia da chi compra per poi rivendere velocemente realizzando così una plusvalenza. Si ha quindi la sensazione di concludere un vero e proprio affare! Inoltre tutti gli immobili venduti all'asta vengono "ripuliti" da ogni tipo di pendenza giudiziaria o ipotecaria. E' anche possibile sanare eventuali abusi edilizi o urbanistici entro certo limite di tempo che di norma è di 120 giorni. Inoltre non si sostengono spese notarili visto che il decreto di trasferimento è conferito direttamente dal giudice dell'esecuzione. Nel 2006 il settore è stato regolamentato da una legge che aveva un duplice obiettivo: da una parte quello di rendere i procedimenti efficienti e trasparenti e dall'altra di velocizzarne lo svolgimento e avvicinare a questo mercato il maggior numero di persone possibile. Visti i risultati di partecipazione alle aste possiamo ben dire che la legge del 2006 è stata molto efficacie.
Quanti vantaggi! ma è tutto così rose e fiori? Ovviamente no e nel prossimo post ci occuperemo dei rischi connessi all'acquisto di un immobile attraverso un asta immobiliare.
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a presto
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