Aste: gli aspetti fiscali

Se sei riuscito ad aggiudicarti un'asta ora non resta che espletare le formalità burocratiche e fiscali. Come ormai avrai capito, neppure questo è un passaggio da sottovalutare. Per prima cosa l' assegno circolare che hai allegato alla domanda di partecipazione sarà, ovviamente, trattenuto dal giudice e costituirà un acconto sul versamento della cifra finale, cioè quella con cui sei riuscito ad aggiudicarti l'immobile. Dopo qualche giorno riceverai una raccomandata da parte del tribunale dove saranno elencati tutti i passaggi successivi che sarai tenuto a fare. In pratica ti verrà richiesto il versamento del resto dei soldi e ti sarà fatto il conteggio di tasse ed imposte. Puoi pagare anche tramite un mutuo, esistono diverse banche che concedono un finanziamento fini all'ottanta per cento del capitale necessario. Ti suggerisco di andare a parlare con la banca almeno due mesi prima per ottenere la delibera all'erogazione. Il conteggio fiscale ricalca quello normalmente praticato sugli immobili nel mercato tradizionale con l'eccezione che la base imponibile non è data dal valore catastale ma bensì dal valore di aggiudicazione. Restano invariati i principi per poter usufruire delle agevolazioni sulla prima casa. Non ci saranno spese notarili, in quanto il decreto di trasferimento sarà emanato direttamente dal giudice.

Dopo qualche settimana entrerai finalmente in possesso del tuo immobile e potrai farne l'uso che preferisci.... abitarci o metterlo sul mercato per realizzare una plusvalenza. Se vuoi una mano per vendere velocemente il tuo immobile contattami....

Ti consiglio caldamente di verificare tempi e modalità presso la cancelleria del tribunale dove sarà tenuta l'asta, poichè molti dettagli variano a seconda delle usanze in vigore nei diversi tribunali.

Con questo post abbiamo esaurito l'argomento aste. Sono state dette le cose basilari da sapere per poter avvicinarsi a questo tipo di mercato che se sottovaluto può essere veramente pericoloso.

Per tutti i dubbi e le domande scrivimi a info@immobili360gradi.com

Sarò felice di rispondere e di aiutarti ad affrontare la tua asta.

a presto!

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