Ti sembra strano vero? Siamo in crisi, il mercato immobiliare secondo molti è sull'orlo di una bolla, eppure la domanda di mutui è in crescita. La fonte è autorevole, si tratta di EURISC cioè il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, che al termine di uno studio ha diffuso la notizia che nel mese di Agosto 2009 la domanda di mutui ha fatto segnalare un + 9% rispetto allo stesso periodo dell anno precedente. Più nel particolare è cresciuta la domanda per importi inferiori ai 150 mila euro e per durate inferiori ai 20 anni, dati che troverebbero conferma nella flessione dei prezzi degli immobili registrata nel secondo semestre del 2009.
Ma allora? Siamo in crisi e le famiglie italiane si comportano come se non lo fossimo? O sono dei pazzi scatenati o forse pensano che il peggio sia ormai alle spalle. Come vanno interpretati questi dati?
Come al solito la generalizzazione dei dati, secondo me, non è indicativa della reale tendenza. L'andamento di un mercato capillare, differenziato in base alle aree geografiche e non omogeneo come quello immobiliare andrebbe valutato in maniera più specifica e focalizzata sulle realtà locali.
I ribassisti e i pessimisti cronici dicono che se la domanda di mutui è in crescita non è detto che lo sia anche la successiva eregozione e di conseguenza il numero delle compravendite. Vero, verissimo. Allora andiamo a vedere, per esempio, in quel 9% quanto incide la richiesta di rinegoziazione dei mutui già esistenti. Secondo Mutuionline è il 33%, mentre per il 54% delle richieste si tratta di acquisto prima casa.
Le famiglie insomma stanno ritrovando fiducia e cercano finanziamenti sostenibili e di durata non eccessiva per poter acquistare la loro casa di residenza, nonostante l'incertezza che aleggia nell'aria. Quello che vedo nel mio quotidiano è che il mercato si muove, certo non ai ritmi del 2007, ma considerando la riduzione dei prezzi e l'allungamento dei tempi di vendita la situazione non è così nera come qualcuno cerca di dipingerla. Anzi vedo una gran voglia di ripresa, senza esagerazioni, indebitandosi in modo ragionato e ponderato per avere un debito gestibile sul lungo termine, ma in ogni modo il mercato è in movimento.
Generalizzare è sbagliato quando si parla di mercato immobiliare, quello che conta veramente sono i fatti reali che si incontrano e si vivono nella realtà di tutti i giorni.
A presto
info@immobili360gradi.com
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