Evitare provvigioni agenzia immobiliare

L'amico dell'amico di un mio amico è veramente un gran furbo. In ogni occasione riesce sempre a spuntare il miglior prezzo o ad avere il miglior prodotto o addirittura a non pagare quando acquista qualcosa o usufruisce di un servizio. E' veramente un genio.
L'ultima magia è stata quella di acquistare casa evitando di pagare le provvigioni all'agenzia immobiliare che aveva il mandato di vendita da parte del proprietario. Come ha fatto? Semplice, ha visionato la casa in presenza del mediatore che lo ha accompagnato e gli ha fornito una buona descrizione dell'immobilie poi ha detto che avrebbe avuto bisogno di tempo per pensarci e per valutare altre soluzioni, quindi firma il foglio di visita e saluta tutti gentilmente. Due giorni dopo scrive una bella letterina e la lascia nella cassetta postale della proprietaria. La lettera più o meno diceva: "  Buongiorno, ho visitato recentemente la sua casa con l'Agenzia XYZ e la trovo molto pertinente con le mie esigenze e sarei interessato a trattare direttamente con voi il prezzo, contattatemi." I proprietari, che avevano piuttosto fretta di vendere perchè avevano già versato una caparra confirmatoria non indifferente per l'acquisto di un'altra casa, si fanno ingolosire e lo contattano.
Non ci vuole molto per arrivare ad un accordo. I proprietari concedono un ulteriore sconto di 5 mila euro su un prezzo che già era buono in più non dovranno pagare il 3% all'Agenzia,  e così il nostro genio ha spuntato un altro ottimo affare. Non resta che aspettare la scadenza dell'incarico di vendita, contattare un notaio  e concludere la transazione. Semplice vero? E infatti è andato tutto liscio, fino ad un mese dopo il rogito quando l'agente immobiliare facendo una visura ha scoperto che l'affare era stato concluso scavalcandolo. A quel punto ha incaricato il suo legale di prepare due lettere, una per il venditore e una per il genio acquirente, dove veniva chiesto il pagamento delle sue provvigioni. Ma se l'incarico di vendita era scaduto che diritto aveva il mediatore di chiedere il pagamento del servizio?
Aveva tutte le ragioni in quanto il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. Questo " mettere in relazione" significa che il suo intervento ha un effetto causale alla conclusione di un affare e quindi l'aver fatto visionare l'immobile è una causa determinante per la trattativa poi conclusa positivamente. Lo dice il codice civile. Quindi il nostro genio è stato costretto a pagare la provvigione così come il venditore, che ha anche incassato meno di quanto aveva preventivato.
Attenzione a fare i furbetti se non si conoscono bene le regole del gioco, sopratutto se in ballo ci sono immobili e quindi tanti soldi...

Se hai bisogno di una consulenza gratuita su un qualsiasi aspetto legato al mondo immobiliare scrivimi pure a: info@immobili360gradi.com   

alla prossima!!!